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“温州炒房团”不仅仅只是个传说 民间资本的意愿是发挥正效应

发布时间:2022年05月09日

       ■廖志梅 大多数温州人似乎不喜欢用“投机”来形容他们对中国房地产市场的“精彩”经历。但这个称号确实体现了以温州为代表的民营资本的出路, 而不仅仅是江湖上的传奇。不妨梳理一下“温州炒房团”的发展路线。从1998年到2000年, “温州炒房团”在他们家门口拼尽全力。随着改革开放20年积累的财富, 积累了大量闲置资金的温商纷纷进入当地房地产市场。据当时媒体报道, 温州房价从每平方米2000元迅速上涨到每平方米7000元甚至更高。
        2001年至2008年, “温州炒房团”进入黄金时代。这一时期, 温州民间资本大规模扩张到上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地。仅2001年, 温州资本在房地产上的投资就高达2000亿元, “温州炒房”的名号由此而生。随即, “温州炒房团”的足迹开始遍布全国省会城市、中心城市和二线城市。尽管中央政府在2005年和2008年出台了几项重大调控措施, 但在各方利益博弈中, 房价仍处处上涨。 2008年至2012年, “温州炒房团”分裂。 2008年的全球金融危机将中国房地产市场带到了一个十字路口。一方面, 中央“四万亿”经济刺激计划“危如累卵”, 重燃国内房价;一方面, 房地产市场面临艰难抉择。在中央和地方的一系列调控政策措施下, “温州炒房”群体围绕房价是左移还是右移的问题出现了分歧。更多温州资本毫不犹豫地加入, 一些“温州炒房”也将战场推向香港, 分批买房;一些早期进入者可能已经感受到了礁石下的动荡而退出了房地产市场。 “温州炒房团”的主角可以说是20世纪初进入房地产市场的温州民间资本, 主要是白手起家积累了可观财富的小企业主, 后来产生了专业的房地产。房地产投机集团。专业炒房者以亲友为会员, 将部分资金投入运营资金,

有自己的宣传、推广、营销系统, 部分资金来自民间募捐和银行贷款。这不得不提与“温州炒房团”息息相关的“民间借贷”。中国人民银行温州中心支行2011年7月发布的《温州民间借贷市场报告》显示, 温州89%的家庭和59.67%的企业参与民间借贷, 规模高达1100亿元, 相当于温州2010年GDP的三倍。大约40%的民间借贷资金没有进入生产领域。来自温州中小企业促进会的信息也显示, 温州约70%的中小企业与房地产相关, 有的买房,

有的入股。温州小企业主秉承“抱团打天下”的理念, 聚在一起, 不仅投资房地产, 还投资其他行业和项目。至于“职业炒房”, 客观上是人多、胆子大、资金少, 却追求“用钱炒钱”的纯赌博心态,

引发民间借贷危机。在温州一定程度上。 . “温州炒房团”的经历, 实际上反映了国内民间资本投融资渠道不畅的问题。我国民营资本源远流长。改革开放以来, 随着民营经济的不断发展, 许多民营实体企业的发展遇到了制度、政策、自我约束等各种瓶颈。利润流。除了进入繁荣或快速发展的实体经济行业外, 更多的民间资本首先进入投机市场, 如“炒房”、“炒煤”等, 带来诸多经济社会问题;其次, 他们开始转向虚拟经济, 进入风险投资和私募股权领域。 2005年, 国务院印发《关于鼓励、支持和引导个体私营企业等非公有制经济发展的若干意见》, 放宽非公有制经济市场准入; 2010年5月, 国务院印发《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。 ”, yobo体育全站app下载 同年7月, 印发《关于分工鼓励和引导民间投资健康发展的重点工作的通知》。地方层面, 2012年3月29日, yobo官网体育安卓版 温州市民间借贷登记服务中心今年3月1日, 作为全国第一部金融地方性法规和第一部专门规范民间金融的法规, 《温州《民间融资管理条例》及其实施细则已正式实施, 旨在引导和规范民间借贷。这些政策措施在很大程度上没有得到很好的落实, 民间资本很难快速走上正轨。但随着决策者态度的转变和政策的放松, 不少行业和部门开始向民间资本敞开大门。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出, 混合所有制经济是实现我国家的基本经济制度。政策制定者鼓励民间资本参与央企混改的态度十分明确。同时, 有关部委和福建省、深圳市等部分省市也陆续出台了更多的操作性实施细则。许多以前被限制或禁止的领域现在正在向私人资本和私人资本投资开放。进入一个新的开始。其中, 民间资本如何进入正规金融体系备受关注。 2012年5月, 银监会发布《关于鼓励和引导民间资本进入银行业的实施意见》, 表明民间资本不仅可以参股银行, 还可以实现银行控股。截至2014年6月末, 浙江省(不含宁波市)148家法人银行业金融机构中, 民营资本持股144家, 民营资本持股总额654亿元, 占比80.2%,

比年初增加46亿元, 增长0.6%。 2014年7月以来, 5家民营企业试点民营银行全部开业。浙江互联网商业银行和温州民商行成立之初就集聚了浙江民营资本的优势。目前, 对于民营资本的发展, 虽然政府的政策导向很明确,

但在具体实施中, 还应重点关注以下三个方面。一是民营资本逐步发展。目前我国民间资本具有短线行为明显、盲目跟风、既有权力寻租等特点, yobo官网体育安卓版 先天脆弱, 加之制度不完善, 缺乏相关法律, 能力较差。
       抵御风险等。进入上述行业需要一个过程, 而且这个过程可能会比较长。二是如何发挥民间资本的积极作用。面对庞大的民间资本市场, 在设计政策和制度时, 首先要充分考虑民间资本持有者的真实意愿, 其次, 如何引导民间资本投向当前最需要发展的领域和行业。只有这样, 民间资本才能在我国经济社会发展中发挥最大的积极作用。三要重视发展民营资本。近年来, 在经济新常态下, 一些过热行业得到调整, 一些民间资本投资受损, 投资相对谨慎; ”, 或者没有得到预期的回报, 影响了民间资本投资的信心。
       因此, 引导民间资本投资, 不应该是头疼脚疼, 而是要结合经济发展大局, 展现促进产业转型升级相结合的王牌。和私人资本持有者, 我们还要克服短视、受贿、腐败等旧惯性, 以新的姿态面对日益开放的中国和世界。