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万科接过降价大旗中小房企或追随

发布时间:2022年05月14日

       上海降价风波仍在蔓延。 继中海、绿地、龙湖、星河湾等知名房企在上海降价后, 龙头房企万科也纷纷加入。 原价16500元/平米, 现在只要13000元/平米, 有兴趣过来看看吗? 11月13日, 汉宇地产一位唐姓中介在电话中告诉《华夏时报》记者。 11月14日, 万科南京金田项目也以9900元/平方米的低价入市, 当日售出200套; 而周边的新房则以12500-15000元/平方米的价格出售。
        据知情人士透露, 万科位于上海嘉定的金隅蓝湾项目即将于下月开盘, 还将采取低开盘方式, 折价率超过20%。 记者在采访中了解到, 为避免因降价与原业主发生纠纷, 万科、中海、龙湖等房企改变销售策略, 采取“先存水, 后卖房”的秘密做法。
        "以加快销售。 万科接手降价大旗 “浦东青林泾项目新房存量尚未正式开盘, 价格未敲定”。 日前, 上海万科相关人士告诉记者。 对此, 瀚宇置业工作人员告诉本报记者, 万科目前正在前期积累客户。 “一旦时机成熟, 开发商将按照预先约定的价格出售。我们帮助开发商做分配工作, 并与开发商签订房地产销售合同。更多的小型装修房屋 这个项目80平米以上卖13000-14000元/平米的价格推出后, 两三天就卖光了, 现在还有一些大户型在卖。” 同策地产研发总监张宏伟指出, 万科在上海的降价幅度还会继续扩大, 相当大。 如果万科项目低开,

周边开发商的销售压力将进一步加大。”保利地产销售人员表示。
       业内人士告诉记者, 万科在上海降价具有象征意义, 定位非常强, 他们正在准备 “寒冬”, 可见万科对明年楼市并不看好。冯伟指出, 万科是具有前瞻性的开发商, 对市场的判断相对准确, 万科降价可能带来 新一轮房地产市场冲击波, 倒逼部分中小开发商降价 “战略性降价” 2012年房地产市场不确定性太多, 如果开发商的销售策略不调整, 明年 同策地产研发中心主任张宏伟告诉本报记者。据同策地产统计, 截至今年三季度 r, 133家上市房地产公司库存达到1.4万亿平方米。 其中, yobo官网体育安卓版 15家上市房企的负债率超过80%, 51家的负债率超过70%。 世邦魏理仕的研究经理谢晨说:“开发商现在实际上是在抢客户。谁先抢到它, 谁就有生存的机会。” 不过, 也有开发商指出,

他们看到了中海等地产公司的销售情况。到处都被砸烂了, 我对降价的恐惧挥之不去。 “跌幅小, 市场反应不大;跌幅太大, 如果前屋主要求补差价, 后面的房子就很难卖了, yobo体育全站app下载 所以有点 进退两难,

”上海嘉定区一位不愿透露姓名的高级开发商说。 冯伟认为, 2008年, 开发商只要有8.8%的折扣就可以拉动房地产销售,

而今年, 至少有20%的折扣甚至更大力度的拉动销售是可能的。 事实上, 开发商为了避免因降价与之前的业主发生纠纷, 悄悄改变了销售策略, 采取了“先存水, 后卖房”的隐蔽方式。 此外, 不少开发商还组建了两个销售“军团”。 两个销售“总队”各司其职:一个是驻外地的房地产销售机构, 负责接待和销售到案现场的客户; 另一家由汉宇、中原、上海21世纪地产组成。
        由大型中介公司组成, 主要负责客户的积累和前期一对一的宣传介绍工作。 “蓄水”功能主要由中介公司完成。 “有些地产商也想降价, 但如果直接打广告降价, yobo官网体育安卓版 大部分早期业主都会上门要差价。所以开发商找中介做分销工作, 中介公司积累了大量的客户资源, 这些客户对中介的要求比较明确。
       ” 一位房产中介告诉记者。 据了解, 龙湖地产、万科、金地等开发商近期也采取了类似的营销方式来缓解降价带来的影响。 有中介告诉记者, “蓄水后卖”的做法相当有效。 据中原地产统计, 降价20%左右的“龙湖荔城”10月均价较9月下降14%, 但当月销售面积达到2.46万平方米, 超过 过去 8 个月的房产销售情况。 数量的总和。