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顺丰房托拟在港上市,底层资产关联租户占比高

发布时间:2022年05月09日

       北京报道, 顺丰控股(以下简称“顺丰速运”股票代码:002352)近期在资本市场上多有动作。 2月10日, 顺丰宣布拟设立房地产投资信托基金并上市。 目前, 顺丰产托拥有3处房产作为基础资产, 2020年前三季度营收为2.05亿元。 值得注意的是, 顺丰产托三个物业的标的资产平均出租率超过90%, 但客户与顺丰的关系比较高。 对于顺丰地产信托成立并上市的原因, 顺丰表示是为了盘活资产, 拓宽融资渠道。 若上市成功, 顺丰产业信托将寻找合适的收购机会, 收购优质物流地产。 顺丰产托计划在2021年牛年春节前夕上市。顺丰作为中国最大的物流商, 迎来了春节的忙碌时光。 2月10日, 顺丰发布公告, 相关内容拟设立房地产投资信托基金并上市。 顺丰速运将在香港设立房地产投资信托基金, 以其境外控股子公司间接持有的三处房产作为标的资产在香港联交所上市。 这三个物业分别位于中国佛山、中国芜湖和中国香港。 目前, 房地产受托人为顺丰产业信托资产管理有限公司, 为顺丰速运控股子公司顺丰控股有限公司在香港的全资子公司。 2月10日, REIT管理人向香港证券及期货事务监察委员会提交了在香港设立SF REIT的申请。 审批申请获批后, REIT管理人将向香港联交所提交顺丰产业信托上市申请表。
        《华夏时报》记者了解到, 三处物业分别为佛山市南海区桂城丰台工业园、芜湖经济技术开发区芜湖丰台工业园和香港青衣亚洲物流中心顺丰大厦。 经过一系列重组后, 顺丰速运海外全资子公司金紫荆物流控股有限公司将间接持有上述三项物业资产。 随后, 顺丰将金紫荆100%股权转让给顺丰地产信托。 最后, yobo体育全站app下载 顺丰产业信托将向公众发行顺丰产业信托基金单位。 或收购优质物流地产 值得注意的是, 2月5日, 顺丰速运开始短暂停牌。 当时并未透露具体停牌原因, 但多数投资者认为会有“利好”。 2月10日, 顺丰速递披露多项公告, 包括拟部分要约收购嘉里物流51.8%股权的公告、复牌公告、上述筹划上市公告等。 房地产投资信托基金。
        2月10日复牌后, 顺丰股价涨停,

最终收盘价为117.10元/股。 但春节过后, yobo体育全站app下载 顺丰股价一直处于下行趋势, 逐渐回落至2月10日之前的股价水平。如果说, 收购嘉里物流部分股权它可以丰富顺丰的业务, 预计资本市场会为此买单。 那么,

后续股价下跌的原因是顺丰产托成立并计划上市? 顺丰表示, 拟设立房地产信托基金并上市, 将为公司创新融资渠道打通。 顺丰地产信托的上市, 将有助于盘活公司物流资产, 提升公司现金流, 进一步支持公司战略性资产投资。 继续扩大规模, 提升运营能力。 为实现长期可持续的分销增长, 顺丰拟积极管理顺丰产业信托的业务线, 即运营线, 寻找具有收入和资本增长潜力的收购机会。 值得注意的是, 在收购机会方面, 顺丰不限于顺丰控股集团或第三方。 顺丰产业信托计划在全球范围内持有和投资优质的创收物业, 主要集中在香港和中国内地。 物流地产。 大部分关联租户房地产投资信托基金主要投资于创收物业, 并利用其收入为单位持有人提供稳定的回报。
        截至2020年底, 顺丰速运间接持有的三个物业的标的资产总可出租面积约30.8万平方米, 评估值约60.94亿港元, 标的平均出租率 三个物业的资产约为94.9%。 可见, 三套房源的标的资产平均出租率居高不下。 不过, 华夏时报记者注意到, 截至2020年第三季度, 这三个物业共有32个租户。 其中, 总租金收入前5名的租户占总租金收入的83.3%左右, 顺丰产业信托的相关租户有3家。 也就是说, 顺丰产业信托的三个物业的标的资产集中度和相关租户的比例都比较高。 数据显示, 2018年、2019年、2020年前三季度, 顺丰产托的收入分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.05亿港元。 经营溢利分别为4.23亿港元、2.86亿港元及9, yobo体育全站app下载 697.2万港元。 根据相关政策, 顺丰产业信托将在每个财政年度向基金份额持有人分配不低于顺丰产业信托年度可分配收入的90%。 据悉, 顺丰产业信托的初始分配政策是除第一次分配外, 每年进行两次分配。 针对上述问题, 《华夏时报》记者向顺丰速递发送采访提纲, 但截至发稿,

尚未收到回复。