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苏州楼市将“疯”到何时? 苏州住建局:正在研究“三稳”政策

发布时间:2022年05月09日

       上海报道, 几个月来, 土地市场的疯狂和楼市的回归, 让苏州这个华东二线城市备受业界关注。 但火爆的市场背后, 还有人们的担忧:苏州的房价和地价还能涨多久? 在“稳”字的监管思维下, 房企拍卖的“地王”会亏本吗? 目前, 在苏州市场, “新一轮调控政策即将出台”的说法甚嚣尘上, 这意味着这样的火爆场面可能难以为继。 同策咨询研究中心主任张宏伟直言:“我认为会适度降温。” 他解释说, 经济走势中的一些不确定性可能会对房地产企业的投资决策产生较大影响。 接下来, 无论是本地市场还是楼市, 苏州的复苏可能会更加理性一些。 5月8日, 苏州二号宣布成功出售三套宅基地, 总成交金额达40.7亿元。
        其中, 鲁至9号地块楼面价14263元/平方米也创下鲁至板块地块楼面价新高, 但其他两地块表现平稳。 克里尔苏州评价指出, 目前市场对苏州的监管政策传闻甚嚣尘上。 在这个政策即将出台的敏感时期, 积极拿地的房企开始采取谨慎态度。 苏州楼市由“回暖”走向“火爆”。 苏州楼市再次进入上行通道。 克而瑞数据显示, 春节后苏州楼市开始回暖, 3、4月份热度持续回升, 已从“回暖”到“火爆”。 4月, 苏州商品住宅成交量环比增长33%, 同比增长57%, 与2019年相比月均增长37%。尤其是一手房市场 在苏州园区、高新区、姑苏区等主城区, 配套资源齐全, 供不应求。
        包括绿都地产、旭辉控股等在内的多位房企内部人士对华夏时报记者表示, “近期苏州市场各个项目都卖得不错”。 与此同时, 上海易居房地产研究院发布的《10城二手房市场月报》显示, 4月苏州二手房成交11748套, 同比增长99.0% 环比和同比增长84.1%, 接近2012年以来的历史高位。在成交量激增的同时, 苏州的房价也再次登顶。 根据“55城市冰山指数成长榜(第106位)”, 苏州连续5期超越燕郊, 登上55城市冰山指数成长榜榜首; 易居研究院近日发布了一季度《中国百城房价报告》。 根据“房价五分位法”, 苏州等11个城市进入“超高房价”行列(即新建商品房平均成交价区间大于2万元/平方米)。 但更引人瞩目的是蓬勃发展的苏州土地市场。 今年以来, 苏州前三届土地拍卖成交303亿元, 共售出住宅地块16块, 其中溢价售出12块, 最高溢价率接近50%。 4月29日, 中海以35.6亿元中标苏州工业园区宿远途航(2019)02号地块, 楼面价30287元/平方米, 溢价率37.67%。
        这一楼板的价格不仅让苏州公园自规划建设以来首次突破3万元门槛, 也帮助中海一举拿下名副其实的苏州新地王。 4月24日, 在中海拿下新地王的前四天, 苏州一场大型土地拍卖启动了5块地块, 吸引了34家房企竞标。 最终, 5宗住宅地块成功售出, 入账135.7亿元, 溢价率超35%, 吴中区太湖新城板块和银山湖板块诞生了两位新“地王”。 中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2019年1月-3月)》报告显示, 今年1-3月,

全国300个城市土地出让金总额为8281亿元, 同比下降 16%。 其中, 苏州以313.2亿元排名第五。 今年一季度, 苏州举行了三场土壤拍卖。 住宅用地方面, 楼面均价15082元/平方米, 同比增长25%, 为近四年第二高; 平均保费率为19.11%,

同比提高3.44个百分点, 环比提高12.2个百分点。 成交底价和溢价率回升较为突出, 回升迹象明显。 市场热度还将持续一段时间。 多位业内人士认为, 落户门槛的降低, 以及部分地区购房补贴、首套房贷利率下调等, 均对房价上涨起到了积极推动作用。 苏州商品房成交量。 绿都地产上海事业部市场营销总经理王元波告诉记者, 苏州楼市回暖首先是因为年后全国多地政策微调, 结果出现逆转。 市场预期在一定程度上。 苏州是一个强势的二线城市, 虽然年后没有马上出台政策, 但实际上购房者有望开始复苏。
        同时, 苏州是人口净流入城市。 年后新房成交量明显增加, 整体供需数据相对健康。 此外, 年后苏州土地市场火爆也是推动新房成交量增加的因素之一。 与他的看法类似, 融信中国一位负责人也认为, 今年以来, 房企资金压力明显减轻, 进入土地市场的资金量有所增加。 中城房地产市场逐步回暖。 同时, 在这一轮房地产周期中, 苏州是第一批率先回落的城市之一。 因此, 在中央货币政策和地方房地产政策有所松动的情况下, yobo体育全站app下载 苏州市场也在回调到位后率先回暖。 . “主要原因是购房者的心理预期发生了变化。” 上海中原地产首席分析师卢文熙告诉记者, 苏州市场的快速回暖, 一方面是受到了利好政策的影响, 比如吴中区提出的“豪宅置业”政策。 您可以以30%的折扣购买房屋; 另一方面, 也是因为年后市场普遍回暖, 买家预期较好, 推动成交。 此外, 一直处于高位的苏州房贷利率近期也有所调整。 根据克而瑞的数据, 苏州首套房贷利率普遍上调18%-20%, 部分银行首套房贷利率可上调低至15%。 为了苏州市场的后续发展业界仍充满信心。 “苏州作为长三角地区的重要城市, 未来发展空间依然很大, 基础设施的完善和人才的流入将对苏州楼市起到支撑作用。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示。 上述融信中国负责人向记者强调, 苏州是融信比较看好的城市, yobo体育全站app下载 未来计划继续在苏州拿地。 表示公司看好苏州城市发展, 将坚持深耕苏州。 不过, 他也强调, 房地产企业在征地时不能盲目跟风。 业内普遍认为, yobo官网体育安卓版 随着土地拍卖的利好和银行贷款的放宽, 苏州楼市的火热可能还会持续一段时间, 但这样的火热局面能否持续仍是未知数。 “今年年初, 苏州政府计划供应400万平方米的土地, 所以二季度还会继续供应土地, 但似乎苏州土地市场人气下降已经成为 趋势,

”苏州科瑞表示:“一旦区域市场过热, 可能会导致监管再次收紧。” 同策咨询研究中心主任张宏伟直言:“我认为会适度降温。” 他解释说, 经济走向的一些不确定性可能对房地产公司的投资决策产生较大影响。 . 接下来, 无论是本地市场还是楼市, 苏州的复苏可能会更加理性一些。 值得一提的是, 市场的持续火爆让“苏州将出台新一轮调控政策”的消息近日甚嚣尘上。 在苏州市政府主办的网络政治论坛“寒山文中”上,

记者发现, 近期有不少网友发帖抱怨苏州房价上涨。 苏州市住房和城乡建设局工作人员在《抱怨苏州房价上涨有用吗? 价格和房价和稳定预期。
        “投机”的定位将促进房地产市场平稳健康发展, 研究相关政策时会考虑相关建议。