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土地市场4月火热,出让金总额增加124%,南京土地收金439.2亿居首

发布时间:2022年05月08日

       北京报道,

从数据上看, 2020年1-2月, 受疫情影响, 土地市场格外“平静”。 3月以来, 复工复产有序开展, 房地产企业也开始储备粮草补仓, 土地收购面积累计增速降幅收窄。
        2020年4月, 部分城市土地市场火爆, 全国土地供应量环比增长近40%, 收金总量环比增长124%。 “地王”复出、溢价率逼近90%的大戏不断上演, 土地成交均价和溢价率在此基础上拉升。 南京以439.2亿元的总转让费位居300城市之首。 收款总额环比翻番 受疫情影响, 房企销售回款放缓, 现金流压力加大。 在此背景下, 2020年1-2月房企拿地趋于谨慎。虽然也有地块溢价率高、总价高的情况, 但多数房企在“储粮”方面放慢了脚步。 2020年4月, 土地市场复苏。 中国指数研究院发布的数据显示, 4月份, 全国土地市场供应量环比增长近40%, 略高于去年同期。 其中, 住宅用地供应量同比增加。 初步统计, 2020年4月, 全国300个城市共推出土地10919万平方米, 环比增长38%。 其中, 成交面积达到8170万平方米, 环比增长34%。 但值得注意的是, yobo体育全站app下载 成交面积不及2019年同期, 同比仍下降6%。 值得更多关注的一个重要价值是转会费。 数据显示, 2020年4月, 全国土地市场吸金5152亿元, 环比大幅增长124%, 同比增长20%。
        易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示,

房地产企业征地与房地产企业的销售息息相关。 如果房地产公司销售不好, 征地就会受到限制。 克瑞发布的数据显示, 2020年4月, 主流房企销售额同比转正, 50家主流房企月销售额达7333亿元, 环比增长13%, 同比增长 3%。 销售回暖在一定程度上缓解了房企的资金压力, 房企回归“储地”, 加快征地步伐。 2020年3月开始出现回暖迹象。根据国家统计局公布的数据, 2020年3月, 全国房地产行业累计购地1968.62万平方米, 累计增长-22.6% . 但与2020年1-2月相比, yobo体育全站app下载 累计增速降幅同步收窄。 溢价率攀升 4月30日, 南京、绍兴、佛山、扬州等4个城市举行本地拍卖, 多幅地块经过数百轮拍卖成交。 万科以43.5亿元的价格拿下南京建邺区河西以南的地块, 溢价率为34.67%。 世茂经过242轮竞标, yobo体育全站app下载 中标9轮。以46亿元的价格拿下扬州一处住宅用地, 溢价率为87.54%。 4月22日, 厦门开始了今年的第一次土地拍卖。 思明一块地被上海泰明贸易有限公司以103.55亿元的价格收购, 成为“百亿地王”。 《华夏时报》记者了解到,

该地块溢价率也很高, 为43.8%。 中国指数研究院发布的数据显示, 2020年4月, 全国300个城市土地市场溢价率为16%, 环比上升。 3 个百分点。 从平均交易价格来看, 土地变得更加昂贵。 4月全国土地市场成交均价3446元/平方米, 环比上涨68%, 同比上涨32%。 可以看出, 2020年4月房企更愿意拿地, 溢价率高, 均价也在上涨。 此外, 值得注意的是, 部分地块以底价出售。
        但其原底价较高。 例如, 4月30日, 华夏幸福以底价拿下南京秦淮区一块地, 底价高达63亿元。 同日, 金地商业地产以68.7亿元底价拿下秦淮区另一地块。 “近期房企抢地、高地价差导致各城市地价持续上涨, 后续稳地价工作必须继续。” 闫跃进告诉《华夏时报》记者。 二线城市明显复苏。 “近期, 土地市场出现了抢地热潮, 尤其是东部重点城市, 这也说明不少房企看好重点城市的土地投资市场, 预计后续 投资会积极拿地, 会继续加强, 特别是近年来, 各项支持和鼓励房地产企业拿地的政策不断, 有利于防范土地市场降温的风险。” 闫跃进指出了土地市场的未来趋势。 从区域来看, 东部城市的土地市场确实比较火爆。 先是厦门拍卖“百亿地王”, 其次是南京、扬州等多地出让地块的城市, 带动月末地价上涨。 中国指数研究院公布的数据显示, 2020年4月, 南京以439.2亿元的总转会费位居300个城市之首。 其次是杭州、苏州、广州和佛山。
        根据中国指数研究院公布的数据, 2020年4月, 一线城市推出土地面积283万平方米, 二线城市推出土地面积5113万平方米, 三四线城市推出土地面积5523万平方米。 值得注意的是, 目前三四线城市正在加快推出土地, 供应量同比增长40%以上, 支付总额环比增长80%以上 -月。