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煤老板抛楼因资金链断裂

发布时间:2022年05月08日

       北京报道, 近日, 北京北三环一栋名为“和平里8号”的楼盘99套被业主抛售。 《华夏时报》记者发现, 该项目2006年被山西一位煤炭老板一次性收购, yobo体育全站app下载 改造后集中销售主要是资金需求所致。 “与温州商人不同, 山西等地煤老板的购买习惯是买完后整层整栋存起来, 不容易卖掉套现。” 高禾投资董事长苏鑫告诉记者, 除非他们自己遇到资金周转问题, 否则房产保值增值的功能已经明显减弱。 如今, 煤老板们似乎“被敌人淹没”。 在资金链断裂和楼市下行通道的双重压力下, 将部分资金撤出楼市缓解自身压力成为他们的重要选择。 “据我们粗略计算, 山西煤老板为了缓解财政困难, 可能已经从北京等地房地产市场撤资超过100亿元。” 北京大学中国经济研究中心的一位研究员告诉记者。 抛售现象增加“如能及时交付首付或全价, 每平方米可优惠2000元, 交5万元定金, 还可优惠100元/平方米。 3000元/平方米, 但这笔押金不予退还。”6月17日, 当记者作为买家来到该项目时, 代理业务员刘先生热情地向记者介绍。 以刘先生介绍的一套75.83平方米的房子为例, 其售价为55563元/平方米, 均含优惠, 税前价格为50600元/平方米。
        价格约383万元, 确实比周边400多万元的房子便宜。
        “因为这批房子拿到的时间还不到5年, 要缴纳1%的契税、5.6%的营业税和20%的个人税, 总税额超过40万元, 但通过享受上述 折扣, 这个税就等于免了, ”刘解释道。 “和平里8号业主三年前委托我们帮他出售这批房产, 当时我们已经为他签了30多套房产, 但业主突然违约, 拒绝出售。” 金虹阁附近一户人家, 中介店客户经理李硕向记者透露, 不知道违约原因。 “老板只说是财务问题。” 据李硕分析, 该项目改造后集中销售的主要原因仍然是业主的资金需求。 公开资料显示, yobo官网体育安卓版 “和平里8号”在售的99套房源, 原为金红阁小区。 金红阁社区有两栋楼。 A栋为毛坯, 被中央单位以均价8000元/平方米左右购买; B楼装修精美, 均价约1万元/平方米。 2006年, B楼99元。 房子和几家商铺被山西煤老板杨三军以儿子和亲戚的名义买下, 总价约1.3亿元。 据记者了解, 目前, 该项目改造后的户型为62平方米的一居室和76-110平方米的两居室。 刘先生告诉记者, 目前该项目的税后交易情况均价达到5.8万元/平方米。 按此价格, 业主仅可套现本项目住宅部分6亿多元。 “这种抛售行为大多是基于业主个人投资预期的判断, ”中原地产市场研究部主任张大伟在山西煤业主售出近100套房子时表示。 “相比最初的购买价格, 每栋楼盘已经上涨了近5倍, 从投资角度来看,

已经达到了市场预期。
       ” 不过, 业内人士也分析, 在当前楼市成交不振、二手房价格开始下跌的时期, 这样的高价楼盘接盘的并不多。 虽然销售人员告诉记者,

这个项目目前已经售出20、30套, 但附近一家中介的工作人员告诉记者, “没有, 这个区域的高点不好卖。其实除了 “和平里8号”, 北京其他项目, 山西等地的煤老板买了很多房子, 也传出了卖房消息。 伟业我爱我家副总裁胡景辉告诉记者。 中国商业地产联盟秘书长王永平说, 北京的很多楼盘, 最近确实集中在卖房。增值和保值能力减弱;另一方面, 煤炭 能源行业近期遭遇危机, 在煤价持续低位、资金链断裂的压力下, 山西三分之二的民营煤炭企业失去了光彩, 资金承压。” 值得注意的是, 在北京, 像杨三军这样的煤老板大量购买房产的情况并不少见。由于煤老板资金实力雄厚, 一直是开发商重点关注的目标客户。” 在北京, 山西、陕西等地的煤老板更喜欢购买高档住宅、别墅和商业地产。 而一旦他们把目光投向了某个项目, 他们也会对这个开发商开发的其他项目产生偏好。 楼买。”苏欣告诉记者。苏欣分析, 山西煤老板一直有在北京“囤房”的习惯, 很多人只买不卖。对他们来说, 店铺是安全的资本, 可以维持 大部分用于长期持有, 享受租金和资产增值, 只要收入超过银行利率, 都可以接受, 最明显的例子就是潘家的项目 SOHO中国董事长石毅, 据媒体调查, SOHO中国成立以来, 其投资客户大多来自河北、陕西、山西、内蒙古等地区的能源商人等财富群体。 , 山西和陕西客户比例高达80%, 潘石屹也公开承认SOHO的客户有一半来自山西。有媒体曝光了宫爱爱这个41岁的“房姐” 北京套房, 拥有最多 从潘石屹的三里屯SOHO看北京楼盘。体积达到近万平方米。 “虽然这类企业主通常不会在北京出售房产投资, 但一旦资金链断裂, 出售房产套现无疑是快速缓解资金压力的渠道。” 苏信解释说, 一年前, 原陕西神木、内蒙古、鄂尔多斯煤炭企业相继倒闭。 当时, 在北京拥有多处房产的煤炭老板们集中精力出售他们的房产以换取现金。
        “但近年来, 随着楼市调控趋严, 山西客商投资谨慎, 山西煤老板在房地产领域的投资逐年下降。” 苏欣告诉记者。 他说,

近两年煤炭行业整顿过程中, yobo体育全站app下载 银行贷款存量没有明显波动, 说明地方资金大部分还在省内流通, 没有进出 一次全部。 近两年, 北京楼市的山西投资客户非但没有增加, 反而呈下降趋势。 “煤炭资源整合后, 民营煤炭企业失去了获取暴利的渠道, 因此对现有资金的投资趋于谨慎, 即使投资在自己觉得最安全的房地产, 不再像他们过去花很多钱那样慷慨。” 北京某山西省招商局主席刘某告诉记者。 “对于大部分资金实力比较强的山西商人来说, 过去两次投资房地产, 这个区域的资产配置已经接近饱和, 不需要更多的投资, 买房的动力正在逐渐减弱。 近几年,

过去的并购整合让资本更加集中, 富豪的涌现越来越少,

导致山西资本投资房地产行业逐渐没落。” 对民间资本研究颇深的庄领咨询董事总经理张应光说。
        他说, 退出山西煤炭行业的山西商人, 会将资金投向能直接产生现金流的行业。 有矿山和酒店, 但大多采取资本投资的形式。 由于煤炭行业属于粗放型行业, 企业的软实力相对较弱, 因此需要更多的资金投入。