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yobo官网体育安卓版-“一线城市可带来5%左右购买需求” 楼市“限外取消”红利
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“一线城市可带来5%左右购买需求” 楼市“限外取消”红利

发布时间:2022年04月29日

       北京报道, 在经历了几个月的政策“空档期”后, 8月27日晚, 一则“六部委联合发文取消限外政策”的消息激起了整个房地产市场。 根据住房和城乡建设部、商务部等六部门联合印发的《关于调整外商投资房地产市场准入和管理的意见》(以下简称《意见》) 各部委, 在全国范围内取消外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款和外汇贷款结汇。 注册资本要求必须全额支付。 符合条件的境外机构和个人可购买符合实际需要的自住自住商品房。 不过, 对于取消限购的实际影响, 业内人士表示, yobo体育全站app下载 仅仅放宽限购政策并不一定会带动整个楼市的投资, 但对于一线城市这样的 作为北京、上海、广州、深圳等二三线热点城市, 将起到释放投资的作用。 购买力的作用。 政策重点 “当前中央对楼市的调整, 基本上是着眼于整体经济的调整, yobo体育全站app下载 而不仅仅是楼市本身的调整。” 国务院发展研究中心一位负责人告诉记者, 逐步取消境外购房限制是很直观的。 从某种意义上说, 是在释放外商购房需求, 不仅有利于楼市成交, 也是刺激房地产市场投资、带动资金流入的主要目的。 住建部等六部委发布的《意见》共四条, 其中三条是针对“外商投资房地产企业”的政策调整,

涉及注册资本比例 调整投资总额、境内外贷款和外汇借款要求, 优化对外投资。 “其实这次去外商投资政策的重点是支持外商投资, 这与今年中央对外商投资的态度是一致的。” 上述国务院发展研究中心负责人表示。 今年3月, 国家发展改革委、商务部公布了最新的《外商投资产业指导目录(2015年修订)》。 在《限制外商投资产业目录》中, 此前对外商投资房地产的所有限制均已取消。 这些限制性条款包括土地开发(限于合资、合作)、高端酒店、高端写字楼和国际会展中心的建设和经营、房地产二级市场交易和房地产中介或经纪公司等。 ., 均于2007年列入。 2011年和2011年版《限制外商投资产业目录》。 “特别是最近一个月, 央行在引导人民币严格控制贬值。同时, 不久前央行再次降息, 而在这个时间点, 外交政策被取消了。这 这一系列动作并不是孤立的, 而是中央政府为刺激外资、带动境外热钱流入而采取的一系列举措。” 一位不愿具名的独立经济学家指出。 2006年和2010年, 住房和城乡建设部会同国家外汇管理局先后出台了两项“限外”政策。 根据规定, 境外个人在中国境内只能购买一套自住住房; 境外机构在中国境内设立分支机构、代表机构的, 只能购买在注册城市办公所需的非住宅住房。 “2006年境外限购令出台时, 人民币持续升值, 国内房产价值处于低谷。2010年, 中国楼市也处于过热时期, 政府相关部门为了给市场降温, 将这部分外国买家的需求排除在外。 一位接近住建部的人士指出, 国内房地产市场已经企稳, 取消限外政策有市场基础。 但由于该政策主要针对一二线城市, 而这部分区域楼市目前处于逐渐复苏的行情中, 一旦出台, 部分市场可能会过热。 ”一位接近住建部的人士指出, 此次公布的《意见》明确指出, 实施限购政策的城市, 境外个人购房应符合当地政策。 在一线城市, 外地购房者依然无法购买多套住宅。”对于北京等一线城市, 限外政策的取消可以带来5%左右的购房需求。 毕竟, 大多数外国人在一线城市投资和工作。 一位业内分析人士指出, 虽然一线城市实施了限购政策, 但与此前的“外限”相比, 已经放宽了很多。 由于相对较低的人口密度和日益便利的交通, 高端房地产已显示出投资价值。 ”北京市房协秘书长陈志在“西看长安城市区域发展论坛”上指出。对于一些二三线城市来说, 这一政策无疑是“一大利好”。 今年6月, 市场传出取消限购消息时, 我们已经开始挖掘外资购房客户群。
        许多外商投资客户的意图很明显。 解除限制后, 我们项目的销售率至少可以提高20%。 “东部省份某沿海城市的滨海度假项目营销总监告诉记者。同策研究中心营销总监张宏伟表示,

在外交政策取消后, 二线热点城市和二线 三线旅游城市最容易受到政策影响。” 与城市相比, 这类二三线城市的生活节奏较慢, 居住体验较好, 更适合外地购房者投资。
        “不过, 即便如此, 据业内人士分析, 取消限购对楼市的影响相对有限, 不会产生刺激房价快速上涨的效果。” 近十年来, 房地产一直被外商视为保值增值。 然而, 目前的市场情况与 10 年前大不相同。
        总体而言, 外资高度集中的城市房价已经相对较高, 短期内升值空间不大, 投资回报率正在下降。 因此, 即使解除限制, 也不会出现大规模的海外购房。 ”易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示。据业内人士分析, yobo体育全站app下载 虽然外交政策似乎影响不大, 但政策一旦出台, 不仅会改变对住房的需求。 购房少,

也是对未来的政策预期。” 综合来看, 今年上半年,

只有一线城市和部分二线城市楼市表现较好, 楼市整体回暖。趋势不明确。 其中, 部分城市需求释放后, 7、8月成交恢复平淡, 楼市表现不稳。 张宏伟指出。 根据上述独立经济学家的分析, 对于楼市而言, 取消外交政策主要是为了引导预期。 “如果利好政策继续出台, 意味着今年楼市的宽松环境没有改变, 也意味着楼市政策水平保持稳定, 有利于9月楼市走势, 今年十月。”