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yobo体育全站app下载-北京W酒店三年亏近一亿 大悦城痛甩包袱
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北京W酒店三年亏近一亿 大悦城痛甩包袱

发布时间:2022年04月28日

       据上海报道,

开业仅三年后, 中粮集团将转让其位于北京长安街的W酒店。 9.95亿挂牌出售中粮酒店(北京)有限公司100%股权 上海联合产权交易所10月31日消息,

外界关注的目标转向大悦城地产。 业内人士认为, 去年以来的持续亏损给酒店投资者带来了不小的压力。 截至今年6月底, 大悦城地产已布局京津冀、长三角、大湾区、成渝5个城市群。 3栋办公楼和7个开发物业。
        不同于以往的扩张基调, 瘦身可能会成为中粮包括大悦城在内的生产线的基调。 与中粮地产的资产整合或将成为大悦城新的转折点。 尽管大悦城并未详细披露其资产与中粮地产如何重叠, 但业内认为, 重资产轻量化有望成为大悦城未来的方向。 “集团将坚持控股与销售相结合的两轮驱动业务模式。” 大悦城在今年的半年报中表示, 在土地储备方面, 大悦城采取常规与非常规并重、并重的策略。 重点发展具有一定商业比例的综合性地块或混合型地块, 适时增加土地储备。 据上海联合产权交易所10月31日消息, 该酒店损失逾9000万元。中粮酒店(北京)有限公司正在转让位于北京市朝阳区建国门南大街的一家酒店。 挂牌价9.95亿元。 转让的酒店是北京长安街W酒店, 2014年9月开业, 刚满三年。 从位置上看, 酒店可以说是在北京的核心区域。 对于这个项目, 中粮集团副总裁周征曾将其称为中粮集团酒店业务发展的“里程碑”。 据了解, 酒店资产目前为中粮集团旗下房地产平台公司大悦城地产(00207 HK)名下。 据大悦城披露的信息, 长安W酒店位于外国使馆云集的北京市中心商务区, 总建筑面积6.2万平方米, 客房总数353间。 中粮想要出售该项目, 与酒店的持续亏损无关。 上海联合产权交易所公布的数据显示, 去年长安街W酒店实现营业收入1.32亿元, 净利润-9613万元, 负债总额15.41亿元。 酒店今年的经营并没有真正扭亏为盈。 根据交易所提供的数据, 截至今年9月底, 该酒店亏损9192万元, 负债15.39亿元。 北京长安街W酒店亏损的原因是什么? 是定位不准,

管理不善, 还是因为负债压力, 还在卖酒店还债。 针对市场上的诸多疑问, 记者于11月1日致电出让方大悦城地产, 发布了正式的采访提纲, 但直至记者截稿前, 记者并未收到大悦城地产的任何回复。 在投资机构看来, 摆脱无利可图的资产包袱应该是大悦城转让酒店的直接原因。 长安街W酒从门店资产状况看, 总资产19.8亿元,

固定资产9.5亿元, 负债总额16亿元, 净资产3.77亿元。
        酒店挂牌价为9.95亿元, 转让方对支付方式作出了较为明确的说明:要求买方一次性支付, 并为转让标的企业员工继续履行合同 . “一次性付款要求说明大悦城对现金的要求很高, 希望通过出售酒店一次性获得足够的现金收入。” 一位房地产中介的分析师认为。 酒店股权结构中, COFCO (BVI) No.17 Limited持股35%,

Hong Kong Rich Harbour Enterprises Limited持股65%。 16亿元负债中, 项目贷款14.28亿元, 工程款3537万元, 两股东89万元。 有房地产业内人士认为, 酒店长期亏损可能会影响投资者对酒店的承诺。 由于对投资经营缺乏信心, 中粮准备出售该项目套现, 定位为商业项目投资经营, 减轻酒店负担。 大悦城系列品牌被认为是中国内地商业地产运营的典范。 当名声传开时, 酒店和重资产商业项目的投资模式也给大悦城带来了相应的困扰。 投资周期长、回报率低一直困扰着大悦城的发展。 大悦城很长。
        随着时间的推移, 其业绩增长仍然严重依赖房地产开发。 大悦城半年报显示, 今年上半年大悦城营收48.13亿元, 较去年同期的27.89亿元增长72.5%。 其中, 租金和财产性收入17.3亿元; 实现房地产开​​发收入25亿元, 比上年的6.6亿元增长276%。 分析人士认为, 剔除无利可图的行业和提取现金, 可能是酒店资产转移的更重要因素。 背景。 在中粮集团提出将中粮地产与大悦城资产整合后, 外界对两家房地产平台公司如何整合并不了解。 走轻资产之路, 似乎是大悦城未来发展的一个方面。 去年7月, 大悦城将旗下3家公司49%的股份在北京股权交易所挂牌上市, 挂牌价为92.89亿元。 此后, yobo官网体育安卓版 大悦城参与的基金公司认购了三家公司的股份。 大悦城稀释了这三个项目的股权, 并引入了战略投资基金。 对于大悦城来说, 今年公司其他板块的业绩都出现了大幅增长, 但酒店板块的收入却出现了下滑。 与开发和投资物业的可喜业绩相比, 酒店业绩相对惨淡。 上半年, 大悦城酒店营业收入仅为5.16亿元, 与去年上半年的收入5.36亿元相比, yobo官网体育安卓版 同比下降3.7%。 关于酒店收入下滑, yobo官网体育安卓版 大悦城在半年报中表示, 业绩下滑主要是由于上年西单大悦城酒店经营改造, 导致收入同比下降。 大悦城目前的酒店资产包括三亚亚龙湾瑞吉度假酒店和三亚美高梅。 大悦城拥有三亚美高梅100%股权, 总建筑面积超过10万平方米; 大悦城拥有亚龙湾瑞吉度假酒店51%的股权, 建筑面积超过9万平方米。 至于北京长安街W酒店, 大悦城并未在半年报中披露具体的股权比例。
        事实上, 对于大悦城来说, 酒店收入占比并不高。 今年上半年的收入结构中, 大悦城的开发收入占比52%, 投资物业占比36%,

酒店运营仅占总收入的10.7%。 业内人士认为, 在中粮看来, 酒店转让被视为大悦城轻资产瘦身计划的一部分。 此外, 大悦城的酒店业务占比较小, 经营难度较大, 因此转让已成为顺理成章的事情。