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yobo体育全站app下载-一房难求的武汉:一二手房“倒挂” “双合同”盛行
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一房难求的武汉:一二手房“倒挂” “双合同”盛行

发布时间:2022年04月28日

       武汉报道称,

在春末夏初的季节, 水域面积占市区四分之一的武汉开始变热, 这里的楼市也在升温。 武汉三镇的主要区域似乎都处于无房可卖的境地。 新房一开张即售罄,

中奖概率约1/3。 大多数购房者只能空手而归。 高得多。 人们已经习惯了这种“怪现象”, 同为新一线城市的南京、成都的一、二手房“倒挂”现象更为严重。 位于武汉市东三环外的绿地光谷中心城, C2、G2、G3栋在预售前已全部预订完毕。 总共有400多套房屋, 但已有3000多人注册抢购。 多位房产销售人员告诉《华夏时报》记者, 如果政府不限价, 新房价格不可能这么低, 二手房是市场价。 从目前的情况来看,

买新房就是赚钱, 这也是很多人不被选中的原因。 七年前, 汉阳四新还是个农场, 人少, 路少。 虽然2006年武汉发布的《城市总体规划(2006-2020年)》提出将四心、芦湘、阳春湖打造为三个市级商业副中心, 但直到5年前, 招商蛇口、金地、四大新发展 在绿地、恒大、中建、正融等开发商陆续入驻后开始。 经过几年的发展, 四新已成为武汉楼市最为活跃的区域之一, 住宅楼宇众多, 路网密集。 2015年, 这里的平均房价仅为7500元/平方米左右。 2016年春节后, 武汉当地媒体惊叹四套新建大户型均价普遍超过8000元/平方米, 难以承受。 但在接下来的六个月里, 四新的房价迅速上涨至12000元/平方米。 2017年武汉市政府限价, 四栋新楼中的新房价格上涨缓慢, 至今一直维持在每平方米1.45万元左右。
        然而, 这并不是真正的市场价格。 该区域的二手房价格已经上涨到每平方米16000-18000元。 这也造成了四套新房难求的局面。 近日, 记者以购房者身份参观了新丽琥珀园、城投四新、绿地岚月湾、中铁世纪金桥、恒大翡翠园、招商园1872等项目。 不过大部分还未售出的楼盘可以提交登记, 等待后续开盘通知。 一位在该地区从事房产交易多年的业内人士告诉记者, 四新的新房中签率很低。 招商园1872在3月底推出了128套房子。 结果, 近2000人报名, 中奖概率不到10%。 . 记者了解到, 招商园1872是较早入驻四新的大型开发商。 彼时拿下建筑面积110万平方米, 发展周期长。 这已经是该项目推出的第六期产品。 之前的五期产品大部分都已经交出,

所以二手产品很多。清单。 与新房相比, 本项目二手房价格高出4000元/平方米。 招商园1872的销售人员告诉记者, 四新区一、二手房“倒挂”现象十分明显, 周边涌现了数十家从事二手房交易的房产中介公司。 该项目。 记者走访发现, 在招商园1872前几期成熟社区的基地业务已落户不少于20家, 包括链家、我爱我家、易居、白居易、房友、 吉家、21世纪地产等。也有一些地方中介, 有的还在项目中设立了多家分公司。 链家店一位负责人告诉记者, 仅招商园1872这个项目, 一个月要卖出30套左右。 这种“倒挂”现象在整个武汉非常普遍。 洪山区白沙洲新丽城项目即将开盘。 价格在12500-13000元左右。 而在1公里左右的万科金城二手房, 却以每平方米16000-17000元的价格售出。 选择房子的概率约为1 /3; 江夏区招商东城华府项目也将启动, 均价约15500元/平方米, 而周边二手房价格已达17500元/平方米。 此外, 在硚口、东西湖、武昌、江安等地区也有类似现象。 最严重的“倒挂”当属汉口中心城区的永庆街区。 以武汉天地为例, 该项目建筑面积约140万平方米, 已开发十余年。 其销售人员告诉记者, 预计房源将在下半年推出。 由于政府限价, 该项目售价约为4.5万元/平方米, 而项目前期的二手房已以6万元/平方米售出。 几率也很低。 记者了解到, 武汉新房开盘一般是通过网上选房的方式。 2017年, 武汉不少楼盘曾曝出收取“茶水费”等行为, 但后来房管局监管趋严, 选房相对公平, 只能靠概率。 . 2018年3月15日, 武汉市房管局发布公告称, 为进一步加强商品房销售全过程监管, 要求房地产开发企业出台新建住房优惠选房政策。 武汉市首次购房者的商品房, 公示操作程序。 . 在具备购房资格的前提下, 对于在武汉无自有住房、3年内无房屋交易记录且平均购房价格低于120平方米且单价低于 18000元以上, 开发商以公证抽签方式随机抽取。 不低于40%(含40%)的比例纳入选房优先范围。 不过, 业内人士表示, 大部分购房者都符合这个要求, 40%的比例显然太小了, 大部分刚需的人都选不上房子。 对此, 易居研究院研究总监闫跃进认为, 从房价“倒挂”现象来看, 更容易激活房市。 政府限价导致“双重合同”盛行,

如果房地产报价过高因此, 武汉开发商普遍采取“双签”方式抬高总价。 所谓“双合同”, 是指除购房合同外, 还要签订装修合同。 以黄陂区北辰蓝城为例, 该项目5月21日开盘价为10800元/平方米, 其中毛坯价10800元/平方米。 8800万/平方米, 装修价2000元/平方米。 根据北辰蔚蓝城销售人员提供的装修合同, 甲方为武汉北辰辰致房地产开发有限公司, 乙方为买方, yobo官网体育安卓版 乙方委托甲方装修房屋。 房价仅为毛坯房价, 房屋装修价由乙方单独支付给甲方。 但交割条件仍以《武汉商品房买卖合同》为准, 即甲方收到房屋所在房屋的工程验收备案证明, 即表示房屋及其装修工程均已满足 交货条件。 如果乙方在验收过程中对装修工程提出异议, 甲方可以进行整改, 但不影响房屋及装修工程的交付。 也就是说, 即使开发商不遵守装修合同, 只要房子符合政府规定的毛坯房交付条件, 购房者也没有理由不接受。 而且它的装修内容只包括天花板、墙壁、地板、门窗、橱柜、马桶等硬装, 而没有家电、床、沙发、桌椅等, 与2000的标准相差甚远 元每平方米。 以最近开业的108平米公寓为例, 其装修成本为21.6万元, 装修合同的标准远不值这个价格。 但是, 客户在买房时必须同时签订两份合同, 没有选择余地。 对此, 微博律师事务所律师李为民认为, 根据《合同法》, 双方合同均有效。 但买家可以选择不装修或自行选择装修公司。 开发商的这种“半强制”行为, 实际上是对买方的知情权、选择权、承包自由权的侵犯。类似于“捆绑”, 附加商品和服务 另外, 如果开发商申报的总价包括毛坯和装修, 则涉嫌虚假宣传, 必要时构成欺诈。由于一个价格包含两个合同标的, 开发商需要充分说明。 包括北辰蓝城在内的武汉楼盘标价中, 包括毛坯和装修。 装修房子, 当出现问题时, 装修公司和开发商之间的责任难以界定, 开发商往往将责任推卸给装修方。
        谁来承担责任是个大问题。 记者了解到, 采购商包括毛坯和装修两部分, 这两部分的付款方式也不同。 毛坯款可以通过正常的按揭流程, 而装修款只能作为消费贷款。北辰蔚蓝城的销售人员算了一笔账。 108平方米的房子单价9000元/平方米, 毛坯总价97.2万元。 如果首付40%, 就是39.2万元, 这部分可以贷58万元。 30年分期付款。
        但这些还不够。 装修总成本21.6万元, 最高贷款20万元, 分期最长8年。 这部分首付为16000元。 总体而言, 首付40.8万元, 前8年月供6015元, 后22年月供3432元。 针对“双合同”问题, 记者采访了武汉市住房保障房管局房地产开发与市场监管司。 一位工作人员表示, 从目前的政策来看, “双合同”是合规的。 装修价格是有规定的, 即装修价格受毛坯价的限制。 如果毛坯单价是10000元, 那么装修单价不能超过2000元。 “如果你认为价格虚高, 我们房管局是没有办法确定的。比如你认为玻璃值100元, 但开发商认为值1000元, 我们就无法判断。 " 据了解, 2017年5月10日, 武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动推进会, 限制装修价格。 价格10000-15000元, 全装修不超过2500元; 价格15000-20000元, 全装修不超过3000元; 20000-25000元的价格, 全装修不高如果价格在25000-30000元, 全装修价格不高于4000元; 3万元以上的, 全装修价不高于5000元。 记者在调查中发现, 武汉装修价格最高的是武汉天地, 总价4.5万元/平方米, 其中装修价5000元/平方米, 四新区装修价约2500元/平方米。 平方米。 其他区域基本在2000-5000元/平方米之间。 武汉成为房地产热点 2016年以来, 武汉房地产市场发展迅速, 库存大幅减少, 同时房价也有所上涨。 武汉统计局数据显示, 2016年武汉市新房销售面积2931.06万平方米, 同比增长21.4%。 商品房待售面积445.93万平方米, 同比下降28.8%。 2017年, 武汉加大房地产开发投资力度。 全年房地产开发投资2686.34亿元, 同比增长6.7%; 房地产建筑面积11912.98万平方米, 同比增加。 0.9%; 商品房销售额4148.65亿元, 同比增长26.8%。 与此同时, 一线城市商品房成交量和金额均呈现下降趋势。 2017年, 北京新房市场成交量和供应量均创近10年新低。 根据北京市住建委交易数据, 2017年, 北京市新建商品房交易额为2712.38亿元。
       元, 比2016年下降45%, 共售出52165套, 比2016年减少87026套。据上海市统计局统计, 2017年上海商品房销售面积1691.6万平方米 米, 同比下降37.5%。 全年商品房销售额4026.67亿元, 下降39.9%。 2017年广州和深圳的成交量和成交额也出现下滑。从2017年的情况来看, 武汉市新建商品房销售额已经超过北京和上海。 此外, yobo官网体育安卓版 自2016年以来, 武汉各地区房价翻了一番。 近年来, yobo体育全站app下载 不少房企都将武汉视为业务拓展的重要城市和新的利润增长点。 2017年, 华发股份在武汉实现合同销售额89.29亿元, 占总合同销售额的28.79%, 超越大本营珠海, 成为贡献最大的城市。 武汉由此成为华发股份新的利润贡献点。2010年在南昌起步的新丽地产, 在武汉开发了3个项目, 建筑面积109.84万平方米。 保利、万科、融创、金地等房地产企业在武汉的销售额均达到200亿元以上。 对此, 闫跃进表示, 对于武汉来说, 目前交易量大, 主要是市场交易规模大。 此外, 房价上涨也容易导致成交额增加。 北京、上海等城市是成熟市场, 类似35岁以上, 基本进入存量房市场, 而武汉市场属于25岁, 是大爆发的时代。 预计后续行情量价齐跌的概率较大。 同时, 从实际情况来看, 武汉房地产市场结构性改革仍将较为明显。 与租赁市场的发展类似, 尤其是人才租赁住房的发展将加快。 这是开发者需要注意的。