但无论是税收优惠还是放开户籍, 全省都在逐步释放大量潜在住房需求, 这是一个 不可逆转的趋势。” 广东省住房和城乡建设厅负责人分析。 政策松动不再是“死光”。 过去几年, 广东多地城市在房地产调控过程中反复试探政策松动的底线。 政策“见光就死”的现象, 如佛山、珠海, 在相当长一段时间内, 这些地区的政府团队一直不敢放松对楼市的调控, 生怕成为“ 射鸟”。 “其实很多地方的需求都被打压了, 政府也不敢明确放开调控政策。但楼市低迷, 住房需求受限, 大量库存无法消化, “土地不能为地方政府带来收入。今天, 按照中央的政策思路, 松绑是大势所趋, 给当地带来一系列的好处。” 近日, 珠海在供给侧结构性改革工作会议上叫停“9070”政策, 同时宣布144平方米以下商品房不再需要提供社保和纳税证明。 珠海楼市, 目前全国仅剩4个一线城市实施限购政策。
当地房价快速增长,
但珠海市市场需求受到抑制, 导致市场住房供应结构不均等。由于多重负面影响,
珠海市暗中放松了“房价”等严控政策。 限”、“限购”多次, 但多次被叫停, 甚至被部委点名。 珠海市房管局表示, 调控政策的放松是从“限价”开始的, 开发商的网签申报价格从之前的“政府指导价”逐步提升到现在的定价权威。
至此, 它已经从“限购”的最后一道关卡中解脱出来。
“政策并没有像以前那样立即停止, 所以这是一个大趋势。” 珠海市住建局相关负责人向公众表示, 珠海此前的限购政策仅限制在主城区购买144平方米以下的房屋, 但符合珠海人才目录中的外来者要求。 包括“三高一特”的产业人才和一些蓝领, 也可以买这种类型的公寓, 所以政策的约束力不是很大。 但珠海全面解除限购后, 将吸引更多外籍人才, 同时进一步带动香洲、南湾、湾仔地区楼市成交, 大型楼盘受益明显 . 根据广东省政府2016年2月28日发布的《2016-2018年广东省去库存工作表》, 珠海商品房现有库存面积为206万平方米, 文件将其列为“小库存、强需求”城市, 去库存任务为零。 此外, 《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）和五个行动计划的通知》（以下简称《通知》） 广东省人民政府2月底发布的报告中, 房地产去库存计划最为引人注目。 到2018年底, 广东省商品房库存比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%, 即在充分消化供应过剩约6.3 2016年至2018年, 广东省将力争解决2000平方米商品房。 库存商品房10000平方米。 广东的去库存压力不容小觑。 去年底, 佛山、东莞逐步放开“限购”等楼市调控政策。 这些城市曾试图突破壁垒放宽政策, 但都遭遇了“死在光明中”。 它仍在实施中。 “限购政策出台后, 市场交易恢复正常。部分有真实需求的买家, 如需求改善的买家, 能够消化一定的库存, 开发商持续去库存, 可以平衡市场供应。” 。” 华南某大型地产公司佛山项目公司负责人向记者解释, 其实限购解除后, 成交价并没有快速上涨, 开发商的定价也比较谨慎, 乐观的。 调控政策的松动导致二线城市楼市升温。 南京、杭州等二线城市成交火爆的报道在报纸上屡见不鲜。 中原地产研究部统计数据显示, 从成交结构看, 今年以来二线城市成为标杆房企拿地的主要目的地城市, 占比48%, 而2015年 , yobo体育全站app下载 这个比例是41.2%。 广州能否突破海关放宽限购？ 广州和深圳仍然是广东省仅有的两个强“限购”政策的一线城市。 1月底, 广东省两会期间, 广东省住房和城乡建设厅表示, 广州、深圳两地政府将决定是否取消限购令。 当时, 深圳迅速做出回应, 坚持临时限购, 而广州没有明确表态, 政界和产业界呼声越来越高, 要求广州放开限购。 从楼市成交情况来看, 两个一线城市差别较大。 深圳楼市火爆, “日盘”频出。 2015年12月, 深圳一、二手房均价同比上涨65%和53%。 广州一、二手房分别上涨1.7%和7%。 上述广东省近日发布的《通知》显示, 广州目前商品房库存2248万平方米, 整体去库存任务180万平方米。 深圳和珠海没有去库存目标。 官方数据显示, 广州去库存压力大于深圳。 据中原地产研究部分析, 去年以来, 广州楼市发展良好。
一、二手房市场成交量增加, 房价相对稳定。 机构预测2016年广州将全面取消限购不太可能, 但很可能会逐步淘汰。 在郊区继续。 从化和增城没有限购。 库存较大的花都和南沙或将放开限购令。 为吸引外地优秀人才进入“绥”, 将购房的3年社保要求改为1年。 有可能的; 144平方米以上的大户型可能会放开限购。 分析显示, 2015年花都、南沙二手房成交量占比分别为9%和2%。 即使解除限购,
对二手房市场的影响也很小； 有6%-8%。 中原研究部客户研究部主任熊晓红表示, 对二手房市场影响最大的是将社保缴费期限从三年改为一年。 总体而言, 限购令的放开或放宽都会带来广州楼市的量价齐升, 但受影响的群体和影响程度会有所不同。 yobo官网体育安卓版
